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2019年07月19日 09:55 信息编号:XNzgyODExNDY4 我要留言
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圆梦城官网 然而此后政策导向骤然转变。5月17日,银保监会官网发布了银保监发1〔2019〕23号文《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,全面收紧房企融资;5月18日,住建部点名佛山、苏州、大连、南宁4个城市房价涨幅过高。一系列的收紧政策使得楼市风向迅速转变,以南京为代表的二线城市均走向下滑通道。从3、4月份的小阳春市场火爆,再到5月市场下行,南京的调控走出了双曲线。在市场上行期从严调控,针对地王、日光盘等现象做指导性的调节,包括收紧融资、点名高增长城市,甚至限制部分拿高价地的房企在公开市场融资;然而在市场有转冷迹象时,又适时推出试探性的限购松绑政策,以刺激高库存区域的去化。 

各个城市市场持续分化。具体而言,一线城市市场需求依旧坚挺,2019年5月份,4个一线城市成交面积环比增长13%,同比增长35%,目前绝对值处于2014年以来的中间位置。但多数二三线城市市场明显降温,成交量均有不同程度的回落。在易居房地产研究院发布的报告中,18个二线城市成交面积环比下降5%,同比下降3%。无锡、徐州、合肥、济南、大连成交量更是降至历史低位。三四线城市成交面积环比下降2%,同比下降29%。与此同时,棚改货币化安置力度也有所加大,要求各县市棚改货币化安置比例不得低于60%。不再建设回迁安置房,按照“以购代建”进行安置,停止经济实用房建设。实际操作中,2017年恩施市棚改完成开工2316套,其中货币化安置1260套;2018年开工2209套,货币化安置2113套。这一政策取得了明显的效果。2017年,恩施市新建商品住宅的成交单价比去年上涨了592.64元/平方米,达到4988.64元/平方米;而2018年更上涨了1176.94元,涨幅达到23.59%。成交量方面,2017年新建商品住宅成交受供量限制,成交量有所下跌,但出现了“抢房”的白热化趋势;2018年成交量同期相比上涨7.29%,累计总销售额100亿元,与2017年同期相比上涨26.58%。  

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 根据这份文件,当前恩施市楼盘降价的主要表现有十条,其中有四条明确了调查数据:有的楼盘高备案价,低价开盘,降价幅度在备案价基础上下调800元-1200元/平米;部分楼盘采取分期预售和销售,前后价格降幅在300元-500元/平米;有的楼盘无故不按市场价格规律办事,楼盘整体价格比去年同期大幅下降200元-500元/平米;部分余盘采取甩卖价格抛售,成交价格在4000元-4500元/平米之间。过去两年间,同许多三四线楼市一样,恩施也迎来了一波大涨。随着楼市去库存政策的推进,恩施州在2016年6月出台了房地产去库存的各项政策,包括调低首付比例,首套房公积金贷首付低至20%,二套符合首套标准的,首付仅需30%;扩大提取适用范围,购房除本人、配偶外,子女、父母的公积金亦可叠加使用于同一套房;每年可提取一次公积金偿还银行本息;农民工、个体户进入公积金覆盖范围,缴存足额连续6个月以上即可申请公积金贷款等。 

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郝奉郦

发布时间:2019年07月19日 09:55
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